越南现代仓库租金上涨 北部市场需求持续增长

仲量联行越南发布的报告显示，2024年第三季度，越南现代仓库的平均租金价格在南部地区达到近4.9美元/平方米/月，在北部地区超过4.6美元/平方米/月，分别上涨了3%和1%。北部地区（包括河内、兴安、海防、北宁、海阳）的现代仓库市场需求持续增长，第三季度净吸纳量达8.6万平方米，高于前两季度总和。新租赁面积主要集中在北宁省的新项目上，而海防和兴安的租赁活动也保持稳定。

第三季度北方市场没有新增供应，总租赁面积稳定在120万平方米。这有助于开发商在现有供应下改善租赁业绩，提高入驻率。今年前三季度，北宁省和兴安省启动了一批获得LEED或BWID ESR认证的现代化仓库项目，如Logos和Frasers的2层楼项目，这些项目提升了市场的专业性，满足了租户更严格的需求。南方物流市场（包括胡志明市、平阳、同奈、巴地头顿和隆安）在第三季度净吸纳近16万平方米。租赁合同主要由服务于国内市场的制造商和3PL签署。位于核心区域、便于前往胡志明市的设施仍然受欢迎。然而，与去年年底相比，需求仍相对较低。业主表示，稳定的国内购买力和出口活动尚未完全恢复，导致配送中心维持现有规模，而不是扩大以应对年底的货物激增。